事業單位公共基礎知識：居住權

　　居住權是《民法典》新增加的用益物權，因此，最近幾年事業單位考試中會偶爾考到。接下來我們就學習一下，希望大家能夠掌握。

　　一、居住權概念

　　《民法典》第三百六十六條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　二、現實意義

　　1、居住權可為“以房養老”提供制度支撐

　　舉例：甲積累積蓄20年，終于在兒子乙結婚時全款購置一套房產，贈與其當做婚房并與之一起居住生活?；楹蟛痪冒l現兒子賭博成癮，害怕兒子變賣房產償還賭債，故與兒子簽訂書面協議，在該房子上設立居住權直到甲死亡為止，并辦理相關登記手續。自此甲對乙所有的房屋享有居住權，用來“以房養老”且該居住權無償設立。

　　2、居住權某種程度上可“經濟上的弱者”實現居住條件。

　　舉例：甲被確診癌癥晚期后，訂立了一份自書遺囑，內容載明：“甲死后，甲所有的A市房屋歸兒子乙繼承，在房屋上為保姆丙設立居住權，由乙負責辦理居住權設立登記。出現下列情形之一則保姆丙居住權消滅：1、丙死亡;2、丙在A市自購房屋用作住宅。”

　　第一，甲死亡后，丙對乙的房屋享有居住權;第二，居住權主要用于依靠自身經濟條件不能實現居住條件的丙。

　　三、特征：

　　1、屬于用益物權，居住權自登記時設立。

　　2、以他人享有所有權的住宅為客體，只在他人所有的房屋上設定，故居住權又屬于他物權;

　　3、具有專屬性，《民法典》第三百六十九條規定：居住權不得轉讓、繼承;

　　4、原則上設立居住權的法律行為屬于無償行為，但當事人另有約定的除外。

　　四、具體內容

　　1、主體：居住權人僅限于自然人，不包括法人或者非法人組織。

　　2、客體:設立居住權的房屋

　　3、權能：第一、占有使用權;第二、原則上無收益權，但當事人另有約定或者遺囑有特別載明的除外;第三、無轉讓權，即不可繼承或轉讓。

　　4、期限：合同或遺囑中載明的時間，無載明的截止到居住權人死亡時，居住權消滅。

　　5、方式：合同或者遺囑。

　　【試題練習】甲起訴與乙離婚，法院判決離婚，因離婚后，乙生活困難且無住房，依據《民法典》相關規定，離婚后甲對乙負有提供居住條件的法定義務，因此法院在離婚判決中特別載明：本判決生效時，對甲婚前所有的房屋，乙無償享有( )權;乙對該房屋的( )權自乙再婚時或者有能力解決居住問題時消滅。

　　A.居住權

　　B.所有權

　　C.使用權

　　D.用益物權

　　【解析】A。解析：根據《民法典》第229條，乙對甲所有的房屋取得居住權，且無須為乙辦理居住權設立登記，自離婚判決生效時，乙取得該房屋的居住權。故本題正確選項為A。

　　通過此題可知，居住權這一考點出題的點不僅在于它的特征和要件，還包括它的現實意義。將這些理解記憶搞清楚便能夠做對相關題目，得到分數。